STRUKTURA KOSZTÓW W ŁUKOWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

Szanowni Państwo

W związku z ostatnią serią podwyżek opłat czynszowych, Zarząd Łukowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, chciałby przedstawić strukturę kosztów składającej się na opłaty czynszowe oraz przedstawić dane pokazujące zmiany wysokości opłat na przestrzenni ostatnich 5 lat.

Porównując opłaty czynszowe z dnia 1 października 2018 roku oraz 1 października 2022 roku widzimy, że największy wzrost mamy na pozycjach związanych z ciepłem tj. centralnym ogrzewaniem, podgrzaniem wody oraz energii cieplnej – opłacie stałej. Dwie pierwsze stawki wzrosły ponad 100%, trzecia zaś o 73%.
W sezonie grzewczym 2018/2019 (wrzesień 2018-sieprień 2018) łączna kwota na fakturach od Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej wynosiła 8 168 543,31 złote, zaś za ostatni sezon grzewczy 2022/23 (wrzesień 2022 – sierpień 2023) kwota ta opiewała na wartość 14 187 196,59 (należy zaznaczyć że przez 4 miesiące obowiązywała preferencyjna stawka podatku VAT w wysokości 5% zamiast 23%). Dlatego porównując kwoty netto widzimy wzrost wartości faktur wynoszący 84% a należy tutaj zaznaczyć, że Zarząd Łukowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej obniżał na przestrzeni tych 5 lat wartości mocy zamówionej o około 9%, a co za tym idzie kupowaliśmy mniej ciepła z każdym rokiem dzięki termomodernizacjom (docieplanie budynków, wymiana okien piwnicznych, wymiana drzwi zewnętrznych w wiatrołapach) oraz dzięki łagodniejszym zimom, zaś rachunki systematycznie rosły co oznacza realny wzrost opłat związanych
z ciepłem o około 100% w ciągu ostatnich 5 lat.

Po przeprowadzonej analizie widzimy że średnio wzrost opłat czynszowych na przestrzeni analizowanych 5 lat, jest na poziomie 60%, wzrost ten jest w głównej mierze spowodowany wzrostem opłat związanych z ciepłem, należy zwrócić uwagę że fundusz remontowy wzrósł przez 5 lat tylko o 8% a inflacja w budownictwie tylko w roku 2022 roku wyniosła 25% co niestety wiąże się z mniejszym nakładem na remonty.

Jeżeli chodzi o strukturę opłat czynszowych które Państwo otrzymują to średnio od 65% do 75% to są opłaty nie zależne od Spółdzielni, a naliczane przez firmy świadczące dla Państwa usługi. Chcieliśmy zaznaczyć że większość opłat czynszowych jest przez nas re-fakturowana i Spółdzielnia mieszkaniowa nie pobiera żadnych dodatkowych kwot od Państwa co widać chociażby po opłacie za wywóz śmieci która jest dokładnie taka jaką przelewamy do Urzędu Miasta.

Opłaty związane z ciepłem w strukturze opłat czynszowych stanowią średnio około 52% całości wymiaru czynszu.

Chcielibyśmy na koniec zwrócić uwagę na łączy koszt związany z ciepłem tj. ogrzewaniem oraz podgrzaniem wody na przestrzenni całego roku. Wartość ta dla reprezentowanego mieszkania o powierzchni 47,70 m2 wynosi 4980,60 złotych, zaś przy mieszkaniu o powierzchni 71,90 m2 wynosi 6727,44 złotych.

Opracował Karol Goławski na podstawie danych z dwóch lokali mieszkaniowych porównując koszty z dnia 01.10.2018 do bieżącego okresu rozliczeniowego.